3月18日，雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司（股票代碼：3319.HK，以下簡(jiǎn)稱“雅生活”）在香港舉行2018年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。上市首年，雅生活勢(shì)頭強(qiáng)勁，收入、毛利、凈利潤(rùn)等多項(xiàng)核心指標(biāo)大幅攀升。
公告顯示，截至2018年12月31日，雅生活2018年收入約為人民幣33.8億元，同比增長(zhǎng)91.8%。集團(tuán)毛利約為人民幣12.99億元，同比增長(zhǎng)118.4%。年度利潤(rùn)為人民幣8.1億元，同比增加170.1%。股東應(yīng)占利潤(rùn)為人民幣8.01億元，同比增長(zhǎng)176.5%。每股基本盈利人民幣0.62元。經(jīng)考慮集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展需要及股東回報(bào)后，董事會(huì)建議派發(fā)2018末期股息每股人民幣0.15元（稅前）及特別股息每股人民幣0.15元（稅前）（統(tǒng)稱“年度股息”），即年度派息每股人民幣0.30元，派息比率為50%。
物業(yè)管理服務(wù)、外延增值服務(wù)及社區(qū)增值服務(wù)三大業(yè)務(wù)分別以34.8%、222.7%及183.7%的增長(zhǎng)率保持快速發(fā)展。
財(cái)務(wù)方面，雅生活2018年保持穩(wěn)健，現(xiàn)金流充沛。截至2018年12月31日，集團(tuán)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流高達(dá)人民幣8.8億元，擁有現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物人民幣48.1億，同比增長(zhǎng)446.5%。雄厚的資金支持也為雅生活未來(lái)的戰(zhàn)略布局奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
規(guī)模加速擴(kuò)張，合約面積達(dá)2.46億平方米
上市后，以資本為助推器，迅速做大、做強(qiáng)、做優(yōu)成為雅生活向新時(shí)代物業(yè)服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的風(fēng)向標(biāo)。截至2018年12月31日，集團(tuán)在管面積達(dá)1.38億平方米，同比增長(zhǎng)76.3%；合約面積2.30億平方米，增長(zhǎng)82.2%。加上年后收購(gòu)的青島華仁物業(yè)和哈爾濱景陽(yáng)物業(yè)，雅生活在管及合約面積分別達(dá)到1.54億平方米、2.46億平方米。
雅居樂(lè)物業(yè)+綠地物業(yè)雙品牌持續(xù)穩(wěn)健發(fā)力，2018年，集團(tuán)新增加雅居樂(lè)及綠地合約面積2439萬(wàn)平方米。除了承接兩大股東的項(xiàng)目，雅生活的市場(chǎng)拓展也是碩果累累。在“深耕大灣區(qū)、立足北上廣、覆蓋全中國(guó)”的戰(zhàn)略引領(lǐng)下，雅生活持續(xù)深耕華南、華東、華北區(qū)域，同時(shí)在西南、東北等區(qū)域以重點(diǎn)城市進(jìn)入為核心，新增第三方拓展合約面積4835萬(wàn)平方米, 同比增長(zhǎng)83.2%。按照區(qū)域劃分，雅生活在管項(xiàng)目面積的35.7%分布于粵港澳大灣區(qū)，31.5%分布于長(zhǎng)三角城市群，3.6%分布于成渝城市群。
資金實(shí)力雄厚，投資并購(gòu)后市可期
資本的涌入，賦予了雅生活開(kāi)疆拓土的利器，也加快了行業(yè)并購(gòu)整合的步伐。在收購(gòu)目標(biāo)的篩選上， 雅生活一直積極尋求大而優(yōu)、小而美的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。2018年4月，雅生活收購(gòu)南京紫竹物業(yè)51%股權(quán)；2019年1月，雅生活收購(gòu)青島華仁物業(yè)89.6634%股權(quán)；2019年2月，雅生活收購(gòu)哈爾濱景陽(yáng)物業(yè)60%股權(quán)。與這些區(qū)域性龍頭物業(yè)企業(yè)簽訂股權(quán)合作協(xié)議，有助于雅生活深入物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)鏈，填補(bǔ)區(qū)域空白，優(yōu)化投資并購(gòu)方向，豐富管理業(yè)態(tài)，進(jìn)一步提升集團(tuán)的影響力及競(jìng)爭(zhēng)力。
投資并購(gòu)?fù)瓿珊螅逗蠊芾砉ぷ饕苍诰o鑼密鼓地推進(jìn)。本著相互尊重、求同存異、共融共生的原則，通過(guò)考察、派駐、對(duì)接、融合的流程，雅生活通過(guò)自身優(yōu)勢(shì)和資源為股權(quán)合作企業(yè)賦能并提供戰(zhàn)略性支持，輸出集團(tuán)在增值服務(wù)等方面的成功經(jīng)驗(yàn)，助力股權(quán)合作企業(yè)提升投后運(yùn)營(yíng)效率，提升品牌溢價(jià)力，為規(guī)模的快速擴(kuò)張打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
客戶滿意度水平90.1%，物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、社區(qū)商業(yè)三大板塊譜新篇
“落霞與孤鶩齊飛”是渾然天成的自然之景，“規(guī)模與品質(zhì)并重”卻是雅生活時(shí)刻恪守的發(fā)展理念。2018年是雅生活“服務(wù)質(zhì)量提升年”，雅生活開(kāi)展了標(biāo)桿項(xiàng)目打造、品質(zhì)巡檢、“小窗口·大形象”、業(yè)主懇談會(huì)等一系列品質(zhì)提升工作。2018年，雅生活總體客戶滿意度水平為90.1%，遠(yuǎn)高于行業(yè)70.5%的平均水平。同時(shí)，雅生活的企業(yè)綜合實(shí)力也在不斷攀升，位列中國(guó)物業(yè)企業(yè)八強(qiáng)。
除了深耕基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)，雅生活不斷延伸增值服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞人、房、車、公共資源構(gòu)建以家庭消費(fèi)為核心的小區(qū)經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈，切實(shí)解決業(yè)主痛點(diǎn)及需求，為業(yè)主量身打造一站式家居消費(fèi)服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，公司對(duì)小區(qū)人口結(jié)構(gòu)進(jìn)行細(xì)分與定位，建立小區(qū)業(yè)主數(shù)據(jù)庫(kù)，深挖用戶需求，探索產(chǎn)品研發(fā)，滿足廣大業(yè)主的美好生活需要。
在發(fā)展壯大的過(guò)程中，雅生活始終堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)與業(yè)務(wù)發(fā)展協(xié)同推進(jìn)，確保“蹄疾而步穩(wěn)”。2018年12月，雅生活對(duì)現(xiàn)有業(yè)務(wù)線條進(jìn)行了全面梳理，聚焦優(yōu)勢(shì)，形成物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理、社區(qū)商業(yè)三大板塊協(xié)同發(fā)展的新格局。鑒于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿薮螅瘓F(tuán)把握發(fā)展機(jī)遇，順勢(shì)而為，成立卓森物業(yè)管理，致力實(shí)現(xiàn)中國(guó)寫(xiě)字樓中國(guó)建、中國(guó)管。
關(guān)于未來(lái)發(fā)展，雅生活董事會(huì)聯(lián)席主席兼首席執(zhí)行官黃奉潮表示，2019年城鎮(zhèn)化發(fā)展及消費(fèi)升級(jí)驅(qū)動(dòng)物業(yè)行業(yè)保持長(zhǎng)期穩(wěn)健增長(zhǎng)。雅生活將區(qū)域及業(yè)態(tài)布局相結(jié)合, 深耕粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、成渝、京津翼等城市群，強(qiáng)化規(guī)模效應(yīng)，持續(xù)提升服務(wù)品質(zhì)，延伸價(jià)值鏈進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)布局，維持高質(zhì)量的、均衡的發(fā)展。同時(shí)集團(tuán)還將持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，提升精細(xì)化管理水平，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，打造具有國(guó)際視野、高端技術(shù)和專業(yè)能力的高素質(zhì)人才隊(duì)伍，形成雅生活真正的品牌影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力，從而在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)制高點(diǎn)，為股東及業(yè)主創(chuàng)造更高的價(jià)值。
