剛剛，熱鬧的中報季落下帷幕，房企們披露的中考成績單烈火烹油、繁花似錦、各領風騷，花魁難定。
數據龐雜，看財報的凱文眼睛都熬瞎了，但總有那么幾個數字，讓我在夜深人靜之際怦然心動，比如，雅居樂的毛利率。
那么，就說說這家南派地產商，和它的幾個獨門秘籍吧。
營業額的一半是毛利
2018年上半年，雅居樂營業額為人民幣242.06億元，較去年同期上升8.5%。毛利及期內利潤分別為120.18億元及42.8億元，較去年同期分別上升44.4%及85.6%。整體毛利率及凈利潤率分別為49.6%及17.7%，較去年同期分別上升12.3個百分點及7.4個百分點。
自從2004年土地出讓的831新政以來，房地產行業從草莽時代逐步過渡至規范時期，暴利已經漸行漸遠，貴州茅臺那種動輒高達90%的毛利率是很難出現在規模化經營的房地產企業身上的，行業平均毛利率一般在30%-40%的這個區間。所以，雅居樂在年銷售額沖擊千億的階段還上演了接近50%的毛利率，不能不說是一種境界。
大略對比了一下各家公司的數據，規模房企中毛利率高于行業均值的公司有那么幾家，例如央企華潤置地，在上半年實現了48.12%的毛利率，又比如產品打造能力突出的中國金茂，做到了39.59%，再比如以精細化管理和高利潤率著稱的中海，也只有36.25%。
雅居樂的高毛利是不是偶然？回溯這家公司的過往業績，其毛利率確實長時間處于領跑地位。2010-2018年的9個報告期（2018年為中期業績，其余為年度業績），公司毛利率中有5期高于40%，其中2011年度毛利率更高達53.84%。所以，高毛利絕對稱得上是雅居樂睥晲行業的必殺技之一。
至于為什么會有那么高的毛利率，這個問題很好解釋，得益于較低的土地成本和較高的銷售均價。今年上半年，雅居樂累積預售金額465.50億元，累積預售建筑面積355.1萬平方米，預售均價每平方米13107元。對應的是，截止2018年6月30日， 雅居樂于69個城市及地區共擁有預計總建筑面積3560萬平方米的土地儲備，平均土地成本僅為2774元/平方米。在價格并不高的土地上蓋出讓客戶接受的較高均價，雅居樂產品打造和運營能力可見一斑。
今年上半年，雅居樂繼續致力加快銷售款項回籠，加強資金及預算管理，優化成本及開支管理，營銷行政兩費控制得當，股東應占利潤為37.59億元，較去年同期18.59億元相比，上升102.2%。據不完全統計，雅居樂的這一歸母凈利潤數額在已經公布半年報的規模房企中排名第13位。如果以增速排名，雅居樂102.2%的歸母凈利潤同比增速僅次于朗詩綠色地產、陽光城、正榮地產、時代中國控股、新城控股和藍光發展，位列第7位。
騏驥千里非一日之功，這樣的業績顯示出雅居樂從2015年開啟的新一輪內控管理成效斐然。在“房住不炒”的市場下半場角逐來臨前，雅居樂的內功算是修煉到火候了。
70余項目布局大灣區
計熟事定，舉必有功。世間大功績，必定與精準的戰略定位有關。房地產企業的區域布局，往往決定著企業發展質量之高下。雅居樂在2006年先人一步卡位海南島，就在很大程度上顯示了決策層的戰略性眼光。
2010年1月4日，國務院發布《國務院關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設正式步入正軌。彼時，這片熱土尚且殘留著上世紀90年代那場泡沫的陰影，唯有少數聰明且具膽識的資金敢于全新一搏。海南清水灣——這個后來在全國聞名遐邇的名字，便如同驚鴻般地開啟它“中國第一盤”的征程。
是的，在南中國耕耘十余載的雅居樂，當初正是憑借著清水灣驚艷于中國地產行業；然而，雅居樂所擁有的，遠遠不止清水灣。
截至6月30日，雅居樂2018年上半年銷售額合計465.49億元，銷售面積合計355.14萬平方米，銷售均價為13,107元/平方米。截至6月30日，雅居樂2018年上半年銷售額合計465.49億元，銷售面積合計355.14萬平方米，銷售均價為13,107元/平方米。
今年上半年，雅居樂2018年上半年銷售額合計465.49億元，策略性地在9大城市群增添30個新項目，覆蓋京津冀城市群及山東城市群、長三角城市群、海峽西岸城市群、中原城市群及太原城市群、成渝城市群及長江中游城市群、珠三角城市群，以及除城市群外漢中、連云港及徐州等城市。雅居樂2018年上半年新進入城市共16個，不斷深化全國布局。
今年2月，雅居樂宣布進行區域裂變，由原來的8個區域裂變為12個區域，深化全國布局與發展。為配合未來發展所需，雅居樂繼續采用積極而審慎的購地策略，優先考慮具競爭優勢的現有項目所在城市及增長潛力優厚的城市尋找機遇。
上半年，雅居樂共新增預計總建筑面積557萬平方米的土地，其中集團應占預計總建筑面積為483萬平米，預計新增項目可售貨值達人民幣640億元。截止2018年6月30日， 雅居樂于69個城市及地區共擁有預計總建筑面積3560萬平方米的土地儲備，保證集團未來4-5年物業發展業務的重要基石。
作為出生在且成長于大灣區的企業，雅居樂加強在大灣區的部署，至今在粵港澳大灣區精心打造超過70個項目，在大灣區的7個城市（包括中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港）擁有預計總建筑面積約1100萬平米的土地儲備，占整體土地儲備的31%，未來發展潛力不容小覷。
八大產業集團劍指未來
2018年，政策加碼，市場轉向，行業裂變，房地產盛宴之下，居安思危的思潮此起彼伏，多元化布局已經不再如三年前喊喊口號那么簡單。所以，雅居樂延續以地產為主，早早開啟了多元業務并行的“1+N”的發展戰略。
2018年上半年雅居樂集團新增三大產業板塊，已形成地產、雅生活、環保、教育、建設、房管、資本和商業八大產業集團并行運營的格局。
其中，雅生活集團于2018年2月9日正式在香港聯合交易所主板掛牌上市（股票代碼03319.HK），成為中國首家紅籌分拆H股的物業服務企業。目前，雅生活集團管理范圍覆蓋全國27個省市自治區，服務類型涵蓋主流住宅、高端豪宅、旅游地產、商業、寫字樓等多種業態，合約總建筑面積為18563萬平方米，擁有200多個項目，服務業主逾100萬人。8月8日，雅生活集團發布2018年中期業績，多項數據表明，半年業績十分喜人，實現了業務規模的快速增長和盈利水平的大幅提升。
環保業務板塊，聚焦固體廢棄物處理及水務業務。截至2018年上半年，雅居樂環保集團項目已達31個，遍布京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南區域等十多個省份。其中，在固廢處理的細分領域——危廢處理上，環保集團擁有超200萬噸/年的危廢處理資質和超1200萬立方米的安全填埋場庫容；新開拓的生活垃圾焚燒發電項目的最高處理規模達到每日約1800噸，整體布局日益均衡。
教育業務方面，教育團隊致力提供學前教育、中小學教育、高等教育、培訓教育及國際教育的硬件配套，為物業項目增值的同時，與物業發展業務產生協同效應。
雅居樂房管集團已在廣東、浙江、江蘇、江西等省市之重點區域斬獲佳績，同時于130個候選項目中定位出符合區域持續發展，引領品質人居的優勢項目，實現貨值119億，為集團在全國版圖的拓展快速實現了重點區位的點狀布局。
雅居樂商業管理集團已擁有購物中心、寫字樓、社區商業、長租公寓、精品街市、酒店、高爾夫、游艇會等八大產品類型，業務覆蓋全國50多個城市，現在管項目超100個，總體量超300萬平方米。
雅居樂資本集團緊密依托雅居樂的實業背景和產業資源，以基金管理、股權投資、金融資產投資和證券交易為主要業務方向，靈活運用多樣化的金融產品和資本工具。
八大集團，依托房地產開發主業有序鋪陳，偕同效應頗為顯著，一個復合型企業集團的雛形，徐徐呈現于世人面前。
