雅居樂集團控股有限公司（「雅居樂」或「本公司」）及其附屬公司（統稱「本集團」）截至2021年6月30日止六個月（「于回顧期內」）的中期業績。
于回顧期內，本集團的營業額為人民幣385.88億元，較去年同期上升15.1%。毛利為人民幣108.49億元，較去年同期下降5.8%。于回顧期內，本集團凈利潤及本公司股東應占利潤分別為人民幣64.71億元及人民幣52.90億元，較去年同期分別上升2.1%及3.2%。
于回顧期內，物業發展的確認銷售收入為人民幣320.92億元，較去年同期上升9.5%。物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業務收入的占比較去年同期上升4.2個百分點，反映本集團「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式續見成效。于回顧期內，物業管理及其他（包括環保、酒店營運及物業投資（「商業」））收入分別為人民幣49.92億元及人民幣15.04億元，較去年同期分別上升57.1%及44.5%；
本公司董事會（「董事會」）宣布派發截至2021年6月30日止六個月期間的中期股息為每股普通股50.0港仙（2020年6月30日止六個月：50.0港仙）。
結合在線線下銷售模式 上半年預售金額同比上升近四成
于回顧期內，本集團連同其合營公司及聯營公司以及由本集團管理并以「雅居樂」品牌銷售的房地產項目之預售金額合計為人民幣753.3億元，較去年同期上升36.7%，累計預售建筑面積為484.8萬平方米，較去年同期上升19.7%，預售均價為每平方米人民幣15,539元。于回顧期內，預售金額目標完成率達50.2%，在售項目為215個，其中包括20個全新項目。
自去年疫情開始，本集團已積極地對銷售策略作出調整，將最終審批權限下放到區域層面，以提升集團層面營銷決策效益為目的。于回顧期內，本集團持續尋求多渠道的銷售組合模式，通過在線線下雙結合的銷售策略，以一站式為客戶提供全方位多維度的購房服務，并完善本集團的管道拓客體系。
多渠道購地模式 鞏固土地儲備質量
于回顧期內，本集團持續以多渠道的購地方式，進一步鞏固業務布局，策略性地透過招標、拍賣、掛牌、勾地及股權收購等方式新增22個優質項目，新項目的預計總建筑面積為304.3萬平方米，新項目的總土地金額為人民幣216.35億元，對應樓面地價為每平方米人民幣7,109元。本集團應付土地金額為人民幣105.47億元。于2021年6月30日，本集團于85個城市，擁有預計總建筑面積為5,295萬平方米的土地儲備，其中浙江省紹興市為于回顧期內的新開拓市場。
于回顧期內，本集團持續深耕粵港澳大灣區（「大灣區」）及長三角兩大城市群，分別在大灣區新增3個項目及在長三角新增9個項目。其中，本集團在多個一線城市取得新項目，包括首都北京門頭溝區項目及上海市松江區項目。
于回顧期內，中央政府對大灣區宣布了建設及創新的金融合作路徑和模式，推動跨境貿易及投融資便利化、加大金融業對外開放、促進金融市場及金融基礎設施互聯互通，全力提升大灣區金融服務水平，本集團將受惠于該區巨大的未來發展潛力。于2021年6月30日，本集團在大灣區的土地儲備約為1,386萬平方米，占整體土地儲備的26.2%。其中，本集團于香港擁有兩個優質房地產項目，包括正處于開發中的英皇道柏架山道項目及正在收購中的九龍塘義本道舊改項目，合計土地儲備約為2萬平方米。此外，本集團于長三角擁有達696萬平方米的土地儲備，占整體土地儲備的13.1%，累計開發項目達60個，本集團將持續拓展長三角的市場占有率，為本集團提供長遠而穩健的收入。
在海外方面，本集團擁有4個開發中的項目。在馬來西亞，本集團在吉隆坡擁有兩個優質在售的房地產項目，包括吉隆坡雅居樂天匯及吉隆坡雅居樂大使花園。在柬埔寨，金邊雅居樂天悅為本集團于金邊的首個在售項目。在美國，舊金山88項目工程已封頂，并計劃于2021年年底開售。于2021年6月30日，本集團于海外的土地儲備約為33萬平方米，占整體土地儲備的0.6%。本集團以審慎及積極的發展策略，以中國房地產市場為重點發展版圖，配以審慎策略來拓展海外市場。
多元業務發展 打造第二增長曲線
在多元業務方面，本集團旗下物業管理、環保、建設、城市更新、房管及商業繼續發揮協同效應。于回顧期內，本集團的物業管理及其他（包括環保及商業）收入分別較去年同期上升57.1%及44.5%，持續為本集團提供穩健的收入。于回顧期內，物業發展業務收入與多元化業務收入的占比分別為83.2%及16.8%，其中多元化業務收入的占比較去年同期上升4.2個百分點。
雅生活將打造為智慧城市綜合服務標桿品牌
雅生活智慧城市服務股份有限公司（「雅生活」）作為本集團多元化發展戰略中物業板塊的重要布局，一直以來承接本集團所開發的中高端物業項目，為本集團持續提供全方位的優質物業管理服務。雅生活不負呵護業主一生的使命，堅持全業態、全產業鏈的發展戰略，已全面升級為全場景智慧城市服務平臺。于回顧期內，雅生活落地城市服務重要產業布局，規模增長穩居行業前列。雅生活發揮「人才+科技+資本」優勢，不斷提升服務力及品牌力，蟬聯「2021中國物業服務百強企業TOP4」。
在行業整合方面，雅生活于回顧期內完成對于上海最大的獨立第三方物業管理企業之一 — 民瑞物業服務（上海）有限公司股權的收購，進一步補足雅生活在上海、長三角地區的市場空白，同時加強在高端住宅、商寫辦公等細分市場的規模優勢。
于2021年6月30日，雅生活在管面積及合約面積分別為424.2百萬平方米及584.1百萬平方米。其中，來自雅居樂及綠地控股集團股份有限公司的合約面積分別累計達85.5百萬平方米及58.0百萬平方米。來自第三方的合約面積（含成員企業）達440.6百萬平方米，第三方合約面積占總合約面積的75.4%
環保業務收入持續增長
于回顧期內，環保業務快速發展，在國內疫情受控后上游企業生產線回復正常，使各環保項目達產量持續提升。環保業務持續以「一核四驅N翼」的發展戰略，致力深耕危險廢物處理，擇優布局能源發電、生態產業園、環保水務與生態修復。于2021年6月30日，環保業務共擁有47個項目，累計已投產達37個項目。于回顧期內，環保業務的營業額為人民幣12.19億元，較去年同期上升52.6%。于回顧期內，環保業務獲得多個獎項，包括「中國環境企業50強」及「2020年新興環保領軍企業」，反映品牌綜合實力得到業界充分肯定。
房管業務加強與合作伙伴戰略合作
經過三年深耕發展，房管業務綜合實力不斷提升，業務已進駐全國13個省份32個城市，打造了一批有口皆碑的優質項目，實現了本集團房管、客戶、業主、供貨商等多方共贏局面。于2021年6月30日，房管業務覆蓋商業代建、政府代建及資本代建，項目累計總建筑面積達1,000萬平方米。于回顧期內，房管業務憑借強大的品牌影響力、卓越的資源整合能力以及扎實的代建共贏實踐，被觀點指數研究院授予「2021中國房地產代建管理(TOP 7)」榮譽，反映房管業務在其行業領域的不斷深耕及持續創新均獲得市場的肯定。
城市更新定位為「城市更新綜合運營商」
本集團不僅是城市的建設者，還是城市發展的推動者，更是美好生活的優質供貨商，強力賦能于產城融合的長遠發展。自開拓城市更新業務，本集團堅持「城市更新綜合運營商」的定位，其業務致力拓展舊村改造、舊廠改造、舊城改造及棚戶區改造的相關房地產發展，努力實現城市和諧發展，居民悅享生活，各方可持續互利共贏的美好未來。于2021年6月30日，城市更新已簽訂22個合作協議，業務遍布中國5個省份，聚焦大灣區，深入華北地區及中原地區，已鎖定預計建筑面積達1,492萬平方米，預計鎖定貨值達人民幣4,522億元。
廣州花都雅樂城盛大開業
本集團商業以「城市商業資產運營服務商」為定位，旨在開創行業領先全產業鏈管理平臺，旗下包括商業管理、酒店管理、高球管理及資產管理四大板塊。于回顧期內，商業的營業額為人民幣2.85億元，較去年同期上升17.9%。于2021年5月1日，廣州花都雅樂城盛大開業，項目出租率為97%，開業首日客流量達12萬人次，為當地商圈注入新活力并為消費者創造質量生活體驗空間。
穩健財務策略 凈負債比率進一步降低
穩健的財政狀況是本集團業務迅速發展的支柱，因此，本集團于回顧期內通過多渠道的融資方法，鞏固及優化了財務結構，加強現金流的管理，以在業務發展及財務管理上取得平衡。于回顧期內，本公司于境外發行于2026年到期4.5億美元5.5%的優先票據，并獲授予一筆初始金額為5,253,000,000港元及28,500,000美元（附帶增額權）的信貸協議，為期36個月。在境內，本公司發行于2024年到期人民幣14.5億元5.9%的公司債券。此外，本公司于2021年6月份悉數贖回1億美元8.55%的優先永續資本證券。于2021年6月30日，本集團的凈負債比率進一步降低至45.3%。于2021年6月30日，本集團的現金及銀行存款總額為人民幣571.60億元，較2020年12月31日上升12.4%。
雅居樂首次獲投資級別評級
作為一家「以地產為主，多元業務協同發展」的綜合性物業發展企業，雅居樂盈利能力持續獲機構一致看好。于回顧期內，雅居樂分別獲得穆迪投資者服務公司及標普全球評級國際信用評級機構對雅居樂主體信用評級確認為「Ba2」及「BB」，并雙雙將展望評級上調至「穩定」，這為雅居樂未來發展前景注入了強心針。此外，于6月份，國際信用評級機構聯合評級國際首次授予雅居樂長期發行人「BBB-」評級，展望評級為「穩定」，為雅居樂境外首個投資級別評級。
良好企業管治 履行企業社會責任
本集團一直秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念，在符合聯交所證券上市規則（「上市規則」）及法律規定的前提下，與各商業銀行、投資銀行、評級機構、投資者及分析師保持有效的雙向溝通，建立良好關系，以持續提升企業的透明度。
本集團秉承「一生樂活」的品牌理念，始終關注居住者對美好生活的向往，重視產品質量管理，同時不斷尋求創新和突破，「人居八雅」的產品理念及「N — 樂分子」生態系統是雅居樂創造及詮釋無限人居生活的范本。為此，本集團著重供貨商管理，以確保產品及服務質素力臻完善。本集團亦致力保護環境、關愛員工，以及透過支持及參與環保、醫療、教育、文化及體育相關的慈善及小區活動，推動小區的可持續發展。
展望及策略
根據中央政府「十四五規劃」，房地產市場健康發展與社會民生及經濟長期可持續發展息息相關，中央政府繼續堅守「房住不炒」原則，在尊重市場規律、完善相關制度建設的基礎上，落實「穩地價、穩房價、穩預期」的長效機制。
此外，隨著中國提出「2060年碳中和」作為應對全球氣候問題的承諾，雅居樂將積極響應宏觀政策，持續關注業務發展對氣候變化的影響，進一步開展節能降耗的措施以減少業務發展過程中產生的溫室氣體排放量。本集團深信堅守「以地產為主，多元業務協同發展」的營運模式，通過全體員工的努力，整體業務將能穩步發展，進一步拓展雅居樂于全國的品牌知名度，并在競爭激烈的市場中穩占席位。本集團亦承諾會繼續致力發展公益慈善事業，承擔企業公民的責任，以回饋社會。
財務概要 |
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| 截至6月30日止六個月 |
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| 2021年 | 2020年 | 變動 |
營業額 (人民幣百萬元) | 38,588 | 33,527 | +15.1% |
毛利 (人民幣百萬元) | 10,849 | 11,520 | -5.8% |
期內利潤 (人民幣百萬元) | 6,471 | 6,339 | +2.1% |
本公司股東應占利潤 (人民幣百萬元) | 5,290 | 5,127 | +3.2% |
每股基本盈利 (人民幣元) | 1.363 | 1.321 | +3.2% |
每股中期股息 (港仙) | 50.0 | 50.0 | - |
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<附上照片>
集團主席兼總裁陳卓林（中）及管理層公布2021年中期業績
